家賃トラブル
不動産経営をしている場合に、家賃トラブルに巻き込まれることは稀ではありません。
そこで、不動産経営をしている方が家賃トラブルに巻き込まれた場合の対処について説明致します。
そもそも、借り主が家賃滞納することの理由は様々です。単純に忘れていたケース、お金がないケース、急な病気や怪我、支払う気がないケース、行方不明や音信不通になってしまったケースなどが考えられます。
これらのケースのうち、単純に忘れていた場合や、旅行などに行っていただけで支払うことができなかったような場合には、通知や督促を行うことで支払ってもらえるケースが多いです。
一方で、全く支払う気がない場合や、お金がないというような場合には、催告や督促を行っても払ってもらえるケースが多くありません。
このような場合、どのような手段を採るべきなのでしょうか。
入居者が行方不明になってしまっている場合には、賃貸借契約締結時に署名された連帯保証人に連絡を取ることが有効的です。また、連帯保証人にも連絡がつかない場合には、公示送達のような法的手段に移行することになります。公示送達を行ったうえで、契約解除、明渡訴訟を提起します。
賃料不払いによる契約解除と明渡訴訟の認容判決を得ることができれば、債務名義を取得、強制執行によって明渡しを受けることができます。
もっとも、これらの手段をすべてご自身で行うのは非常に負担になるため、法律の専門家である弁護士に相談するのがおすすめです。
札幌第一法律事務所は、札幌市、石狩市、恵庭市、千歳市において、離婚問題、相続問題、交通事故、不動産トラブルや企業法務について、お客様のトラブルを解決しております。どんな些細なものでも構いませんので、お気軽にご相談ください。
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弁護士
- 所属団体
- 札幌弁護士会
- 経歴
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2010年 北海道大学 卒業
2012年 北海道大学 法科大学院 修了
2014年 札幌弁護士会 登録
2014年 札幌の法律事務所に入所
2018年 札幌第一法律事務所を開所
弁護士
- 所属団体
- 札幌弁護士会
- 経歴
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2008年 北海道札幌西高校 卒業
2012年 北海道大学法学部 卒業
2014年 北海道大学法科大学院 修了
2015年 札幌弁護士会 登録
2015年 札幌市内弁護士事務所 勤務
2018年 札幌第一法律事務所 開所
事務所概要
Office Overview
事務所名 | 札幌第一法律事務所 |
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代表者 | 細川 晋太朗(ほそかわ しんたろう)、菅井勇人(すがいはやと) |
所在地 | 札幌市中央区南1条西9丁目5番地1 札幌19Lビル8階 |
TEL/FAX | Tel.011-206-9860 Fax.011-206-9859 |
営業時間 | 平日 9:00~17:30 (事前予約で時間外対応可能です) |
定休日 | 土・日・祝日 (事前予約で休日も対応可能です) |
アクセス |
札幌市電山鼻線「中央区役所前」駅 徒歩3分 札幌市営地下鉄東西線「西11丁目」駅 徒歩5分 |